Zwei Doppelhaushälften BELAGS- oder SCLÜSSELFERTIG!!! ERSBEZUG!

Eckdaten Objektnummer 784


Standort: 2230 Gänserndorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 335.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  34 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,62

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²
Gärten: 1 (ca. 250 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2 (ca. 12 m²)
Terrassen: 1 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Beschreibung


Zum Verkauf gelangten zwei  Neubau- Doppelhaushälften mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche, ca. 186 m² Nuztzfläche und ca. 360 m² Grundfläche.

Dieses Gebäude wurde 2019 barrierefrei gebaut in ziegelmassiver Bauweise und es steht ab sofort zur Verfügung!       

Zwei separate Eingänge ermöglichen einen ungestörten Zugang in jede Hälfte des Hauses.

Aufteilung HAUS 1 & HAUS 2

 

HAUS 1

 

Die 125 m² Wohnfläche und 186 m² Nutzfläche teilt sich auf:


Untergeschoss: ca. 60 m²


- zwei grosse Räume

 

Erdgeschoss: ca. 60 m²


- Vorzimmer

- ca. 50 m² Wohnsalon mit offene Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und zum Vorgarten und Garten.

- Abstellraum

- Heitzraum

- ein Bad mit Badewanne oder Dusche

 - separate Toilette.

 

Obergeschoss: ca. 67 m²


- Vorzimmer

- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- 1 Schlafzimmer ohne Balkon

- ein Bad mit badewabbe oder Dusche
- separate Toilette.

 

HAUS 2:

Die 127 m² Wohnfläche und 186 m² Nutzfläche teilt sich auf:

 

Untergeschoss: ca. 60 m²

 

 - ein riesen grosser Raum

 

Erdgeschoss: c. 61 m²

 

- Vorraum

- Wohnsalon mit direktem Ausgang zum Vorgarten und Garten

- Abstellraum

- Heitzraum

- ein Bad mit Badewanne oder Dusche

 - separate Toilette.

 

Obrgeschoss: ca. 64 m²

 

Vorraum

Schlafzimmer

zwei Zimmer mit Balkon

Bad mit Badewanne oder Dusche

WC

Das Haus ist ideal für Großfamilien oder für die, die zu Hause wohnen und arbeiten wollen.

Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Volksschule, Haupt/Mittelschule, Volkshochschule,  Musikschule, Kindergarten, Praktische Ärtzte, Tierärzte, Apotheken, Banken, Post, Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten: diverse Geschäfte sind im Ort vorhanden.

Gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn nach Wien

Energieausweis vorhanden.

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AUSSTATTUNG
- elektrisch betriebene Außenjalousien
- Fliegengitter an jedem Fenster
- Zigelmassivbauweise

- Thermofassade

- Fussbodenheizung mit Luft-  Wärmepumpe und Klimaanlage

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,

- 4 Bäder

- 4 WCs

-4 Balkone

- 2 Terrassen

- Parkplätze____________________________________________________________

VERKEHRSANBINDUNG:
S-Bahn Gänserndorf
Bus Linie 49A
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PREIS:
- Haus 1 € 335.000,00
- Haus 2 € 335.000,00

eine Haushälfte- Kaufpreis: 335.000,-

beide Haushhälften 670.000,-

zzgl.: 3% Provision + 20% MwSt.

Kaufnebenkosten:

3,5%Grunderwerbsteuer,

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Anna Müller
Tel: +43 664/190 49 30
Email: mueller@opesimmobilien.at

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Mit freundlichen Grüßen
Opes Immobilien
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