2- Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon! Neubau!

1210 Wien, Nähe: CITYGATE Shopping-Center

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle 2- Zimmer- Neubau- Eigentumswohnung mit Loggia.

Die schöne Wohnung befindet sich im 5. Lift- Stock des Gebäudes in einem gepflegten sowie gutem Zustand.

 

Das Gebäude würde im 70-er Jahr errichtet und die Wohnung 2011 komplett saniert. (neue Fenster, neue Tür, neue Boden).

Ein schöner gepflegter Gemeinschafts- Garten des Hauses , sowie Parkplätze steht allen Bewohner zur Verfügung.


AUFTEILUNG:

 

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Loggia ca. 4 m², einen Keller ca. 7 m² und einen Gemeinschaftsparkplatz um ca. 9 €/Monat

 

Vor und  Wohnräume sind Parkett gefertigt  und die Nassräume mit Fliesen verlegt.

Raumaufteilung:
 

Wohnfläche: 2 Zimmer, ca. 63 m²

Nutzfläche: ca. 74 m²

Sämtliche Räume sind zentral begehbar

-  Vorzimmer ca. 10 m²

- Einbauküche inkl. Markengeräte ca. 9 m²

- Wohnzimmer mit französischem Balkon ca. 22 m²

- Schlafzimmer mit  Loggia ca 16 m² +ca. 4 m²

-  Badezimmer mit Dusche voll möbiliert ca. 4 m²

-  getrente Toilette ca. 1 m²

- Abstellraum ca. 1.5 m²

- Loggia ca. 4 m²

 

Ausstattung:

- Thermofassade

- Kunststofffenster mit Ihnnenjalousienen

- Boden: Fliesen und Parkett

- Hauszentralheizung incl. Warmwasser

- Gegensprechanlage

- Telefonanschluss

- Kabelanschluss

- Waschmaschinenanschluss

- Waschküche

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

 

Energieausweis vorhanden.

 

Gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbare Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

- Buslinie 29 A

- U- Bahnstation:  U1 Großfeldsiedlung,  Aderklaaer Straße &  Bahnhof Leopoldau

- Bahnhof Wien Leopoldau ca. 5 Geheminuten entfernt.R, R1, R7, S1, S2, S3, S7

 

Kaufpreis: € 249.000,00 VB

Betriebskosten: € 240,00 inkl. Repßaraturrücklage, Warmwasser, Heizung und Ust

Reparaturrücklage ca. 153.000,00

zzgl.: 3% Provision + 20% MwSt.

Energieausweis vorhanden.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Grundbucheintragungsgebühr,

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?%

Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen  Frau Müller (auch am Wochenende) unter der Telefonnummer  +43 664 190 49 30 gerne zur Verfügung.

Unsere Service

Betreuung, Beratung, Vermittlung, Finanzierung

Ansprechpartner: Anna Müller

Mobil: +43 664 190 49 30

Email: mueller@opesimmobilien.at

Mit freundlichen Grüßen
Opes Immobilien
Mayssengasse 20/1, A- 1170

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www.opesimmobilien.at

Sonstige Angaben

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Bei sämtlichen fachlichen Anliegen, bitte an die Geschäftsleitung unter der Telefonnummer 
+43 660/208 35 57 oder per E-Mail an office@opesimmobilien.at wenden. 


Lageplan

Objektnr.: 830 (Wohnung)

Fläche

63 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
 
Betriebskosten: 152,00 €
Heizkosten: 65,00 €
Umsatzsteuer: 23,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 240,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  56 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2011
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4 m²)
Keller: 1 (ca. 7 m²)
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Anna Müller

Opes Immobilien Anna Müller
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Mayssengasse 20/1
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